Sommige startende ondernemers hebben direct een bedrijfspand nodig. Denk hierbij aan een autogarage, timmerfabriek of een horecazaak. Andere ondernemers beginnen vanuit hun huis of schuur, maar groeien uit hun jasje of hebben een representatief pand nodig. Er moet dus een bedrijfspand worden georganiseerd. In principe zijn er twee opties, een bedrijfspand kopen of huren. Om je te helpen met deze afweging hebben we de voor- en nadelen op een rij gezet.
Bedrijfspand kopen of huren, wat is er vooraf belangrijk
Voordat je de keuze maakt tussen kopen of huren, is het belangrijk dat je enkele zaken voor jezelf nagaat:
- Is de locatie belangrijk en waar is dat?
- Welke maandelijkse lasten kan je maximaal betalen voor huisvesting?
- Voor welke tijd/periode heb je een pand nodig?
- Hoeveel ruimte heb je echt nodig voor de termijn die je in gedachten hebt?
- Heb je inzicht in de energie- en netwerkkosten?
- Wat kost de inrichting van het pand?
Zonder een overzicht van deze zaken/kosten is het niet mogelijk om een gedegen keuze te maken.
Bedrijfspand kopen: de voor en tegens
Een nieuw of gebruikt pand kopen is een investering voor een lange termijn. Uiteindelijk is het de bedoeling dat je het hypotheek bedrag hebt afgelost. Dan is het pand van jou. De voor- en nadelen van kopen zijn:
Voordelen
- Je bent niet afhankelijk van een huurbaas, dus alle beslissingen liggen bij jezelf;
- Je hebt een investering die over de jaren heen een bepaalde waarde vertegenwoordigt;
- Je hebt recht op een investeringsaftrek;
- Als de vastgoedmarkt meezit kun je goed verdienen aan de verkoop van je pand;
- De rente op een hypotheek is nu laag dus zijn de maandlasten wellicht lager dan de huurkosten van een vergelijkbaar bedrijfspand.
Nadelen
- Je bent zelf verantwoordelijk voor al het onderhoud en de kosten daarvan;
- Er kunnen onverwachts kosten komen door bijvoorbeeld schade aan het pand, veroorzaakt door derden. Of schade door brand of weersomstandigheden;
- Als de waarde van je pand dramatisch zakt, kan je hypotheek onder water komen te staan;
- In veel gevallen moet je bij aanschaf een gedeelte zelf financieren. Dit is per bank verschillend;
- Niet op iedere gewenste locatie staan bedrijfspanden te koop.
Bedrijfspand huren: de voor en tegens
Een bedrijfspand vinden op een unieke locatie naar wens, dit is niet altijd makkelijk. In veel dorpen en steden staan er veel panden te huur. Het aanbod is daarom over het algemeen groter dan van bedrijfspanden die te koop staan. De voor- en nadelen van een bedrijfspand huren op een rij:
Voordelen:
- Je bent flexibeler omdat je eenvoudiger naar een ander pand kan verhuizen;
- Je bent zelf niet verantwoordelijk voor schade aan het pand. Tenzij het door je eigen onderneming is veroorzaakt;
- Onverwachte kosten zijn er nauwelijks omdat je een contract met de verhuurder hebt;
- De prijs van onroerend goed is niet van direct belang voor jou;
- Op toplocaties zijn vaak meer huur- dan kooppanden;
- Met name kleine panden zijn vaker te huur dan te koop;
- Je kan je geld gebruiken voor andere zaken i.p.v. een eigen bijdrage op een aankoopbedrag van een kooppand.
Nadelen
- Je bent afhankelijk van de wensen/eisen van de verhuurder;
- Na jaren huur te betalen is nog steeds niet van het pand van jou, en levert het dus ook geen geld op;
- Over het algemeen is er sprake van langlopende huurcontracten, zeker als het om grotere panden gaat;
- Als je intern een verbouwing nodig hebt is dat in de meeste gevallen niet mogelijk;
- Evenals kopen moet je vrijwel altijd je eigen inrichting betalen.
Conclusie
Voor iedere ondernemer in zijn of haar omstandigheden, is het belangrijk om eerst een goed plan te maken. Op basis van dit inzicht kun je zoeken naar een locatie. Bepaal aan de hand daarvan of je wilt huren of kopen. Met de bovengenoemde voor- en nadelen is het mogelijk om een keuze te maken. Voor iedereen gelden weer andere criteria, maar toets deze aan de genoemde zaken, dan is de keuze van een bedrijfspand kopen of huren al veel eenvoudiger.
