Misschien begin je je bedrijf aan huis, maar als het groeit, komt er toch een tijd dat je externe bedrijfsruimte nodig gaat hebben om volledig te kunnen functioneren. Waarschijnlijk ga je dan in eerste instantie bedrijfsruimte huren om onderdak te vinden voor je bedrijf. Als je succesvol blijft, kun je na verloop echter gaan overwegen om op zoek te gaan naar een bedrijfspand dat je kunt kopen in plaats van gehuurd blijven zitten. We bespreken de voordelen daarvan die alle reden geven om inderdaad deze stap te zetten wanneer je daar de kans toe krijgt.
Vermogensopbouw voor je onderneming bij kopen bedrijfspand
Heb je toevallig een koopwoning? Dan ben je je er vast bewust van dat je door het afbetalen van je hypotheek vermogen opbouwt in plaats van geld overmaakt naar een verhuurder dat je nooit meer terugziet. Datzelfde principe geldt voor je bedrijfspand, alleen is het in dit geval vermogensopbouw voor je onderneming. Door de hypotheek op je bedrijfspand af te betalen, creëer je na verloop van tijd een waardevol bedrijfsmiddel. Dit eigen vermogen kun je later mogelijk inzetten voor verdere investeringen, groei of als onderpand voor zakelijke leningen.
Inkomsten genereren door verhuur
Zakelijke panden zijn vaak aanzienlijk in oppervlakte. Aangezien het niet het beste idee is van pand naar pand te gaan met een bedrijf, kun je daarom beter investeren in een pand dat misschien net een maatje te groot voor je is, maar waar je dan vervolgens nog in kunt groeien met je bedrijf. Tot de tijd dat je bedrijf inderdaad groot genoeg is geworden om het hele bedrijfspand in gebruik te nemen, zou je inkomsten kunnen genereren door het deel dat je niet in gebruik hebt te verhuren aan een ander bedrijf. Dit kan een extra inkomstenstroom genereren, die je kunt gebruiken om je hypotheek af te lossen, maar ook om je bedrijf uit te breiden of andere investeringen te doen. Daarnaast kun je deze inkomsten in tijden van economische neergang gebruiken om je bedrijf financieel stabiel te houden.
Waardestijging van het vastgoed dat je koopt
De vastgoedmarkt is een markt waarin over een langere tijd genomen de duidelijke trend zichtbaar is van stijgende prijzen. Dat betekent dat net als je woning ook je bedrijfspand de potentie heeft om in waarde te stijgen na verloop van tijd. Zo kan de investering die je doet in dit zakelijk vastgoed uiteindelijk meer waard worden. Bij verkoop kun je dan vervolgens profiteren van deze waardestijging, wat een aanzienlijk financieel voordeel kan opleveren. Je eigen bedrijfspand kan dus ook simpelweg een slimme investering zijn.
Stabiliteit en zekerheid door kopen bedrijfspand
Wanneer je een bedrijfspand huurt, ben je overgeleverd aan de grillen van een verhuurder die bijvoorbeeld het huurcontract kan opzeggen of de huurprijs kan verhogen. Dat eerste is vervelend omdat je dan halsoverkop op zoek moet naar vervangende, passende bedrijfsruimte en in het tweede geval kunnen stijgende kosten een probleem worden voor je bedrijf. Kies je ervoor om je eigen bedrijfspand te kopen, dan geniet je van meer stabiliteit en zekerheid. Je maandelijkse kosten zijn voorspelbaar en niemand kan je eruit zetten, tenzij je niet aan je afbetalingsverplichtingen voldoet.
Mogelijkheid tot aanpassingen en uitbreidingen van het bedrijfspand
Als huurder heb je weinig vrijheden waar het het pand betreft. Je kunt weinig wijzigingen die voor jou mogelijk wenselijk zijn doorvoeren, omdat de verhuurder dat niet toestaat. Als eigenaar van een bedrijfspand heb je wél de vrijheid om het pand naar eigen inzicht aan te passen. Of het nu gaat om het uitbreiden van de ruimte, het veranderen van de indeling of het installeren van nieuwe faciliteiten, je hebt de volledige controle. Mocht je bedrijf groeien en je ruimte tekort komen, dan heb je de optie om je bedrijfspand uit te breiden door bij te bouwen, zodat je niet per se gedwongen op zoek moet naar andere bedrijfsruimte.
Het is dus zeer het overwegen waard om niet voor altijd maar gehuurd te blijven zitten met je bedrijf, maar over te gaan tot het kopen van je eigen bedrijfspand wanneer daar de financiële mogelijkheden voor ontstaan. Je moet er geen onverantwoorde financiële risico’s voor aangaan en er moet voldoende toekomst in je bedrijf zitten om deze stap de moeite waard te maken, maar als dat allemaal in orde is, is het kopen van je eigen bedrijfspand een verstandige keuze om te maken.
